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8月1日及2日，上海第二批集中供地成功出讓第二批集中供地剩下的9宗，總土地出讓金238.16億元，成交樓面均價31407元/㎡，9宗地塊中4宗封頂搖號，1宗底價成交，土拍熱度較第二批第一次出讓有所下降。

中指研究院上海高級分析師 陳炬蘭分析認為，本次土拍有以下幾大特征：

參拍房企減少，聯合體變多。相比7月二批次第一次供地，本次參拍房企有所減少，主要是因為本次供地減少且部分地塊質量較差所致。而本輪參拍房企聯合體明顯增加，甚至出現6家企業聯合體，也是在新模式下房企通過聯合體的方式增加拿地概率及減少拿地風險所致。

熱度分化加劇。本次土拍中徐涇、南翔、梅隴、川沙地理位置及板塊新房市場表現較好，4宗地塊均超十余家房企參拍，而桃浦、惠南、奉賢新城4宗地塊參拍房企均不超過3家，且主要是本地城投參與。

投資更加謹慎。本次土拍中桃浦地塊僅2家企業參與競拍，而一批次中同樣是桃浦的地塊超10余家企業參與，在今年來桃浦新房入市表現不及預期的情況下，房企在核心區域拿地也開始更加謹慎。

總體來看，本次土拍熱度進一步降低，4宗熱門地塊雖吸引超10余家房企參與，但熱度分化加劇，受二季度以來上海新房積分觸發率明顯降低，二手房市場仍處于調整階段的影響，房企在上海拿地更為謹慎，疊加此批次土地質量有所下降，房企參與度有所下滑。

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