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伴隨著房地產行業進入新的發展階段，不同城市房地產市場分化行情更趨明顯，房企優選城市投資拿地的難度也進一步上升。此外，近兩年在長期轉型和周期波動交織下，市場持續震蕩調整，市場格局、需求特征以及企業發展模式也正經歷重塑。

6月21日，中指研究院最新發布《2023中國地級以上城市房地產開發投資吸引力研究報告》，研究結果顯示，2023年北京、上海、深圳和廣州四個一線城市房地產投資吸引力排名仍位列前四，杭州、成都、南京等1.5線城市各項指標表現較好，排名仍位居前十，武漢、重慶、鄭州排名下降。

具體城市來看，北上廣深投資吸引力排名保持不變，一線城市投資吸引力優勢明顯；杭州憑借產業創新釋放發展新動能，人才引進成效顯著，投資吸引力連續6年保持全國第五位；成都、南京、蘇州、武漢、西安經濟及人口規模大，產業優勢明顯，市場需求旺盛，位列6-10位，其中武漢近兩年房地產市場調整壓力較大，城市吸引力排名下降兩位至第9位。南京、蘇州房地產市場韌性凸顯，地方政府債務壓力相對較小，城市吸引力排名均提升1位；西安人口連續多年快速流入，經濟保持較快增長，吸引力躋身前10位。

長沙、重慶、合肥、寧波、青島、濟南、天津、鄭州、佛山和東莞位居第11-20位，其中佛山、東莞人口流出規模較大，房地產市場恢復節奏較慢，導致排名分別跌至19、20位，青島、濟南房地產市場活躍度相對較好，疊加人口、產業支撐，市場保持一定活躍度，排名較上年分別躍升2位、4位。鄭州近兩年受疫情、洪災等因素影響較大，經濟、居民收入恢復需要更長時間，投資吸引力排名下滑至第18位；惠州、嘉興等城市市場活躍度相對較高，投資吸引力高于同級別其他城市。

中指院分析認為，當前，我國城鎮化進程進入新階段，房地產行業呈現出存量和增量并行的態勢，人口、產業和交通仍然是房地產市場的核心驅動力，尤其是人口和產業，對市場的支撐作用更加明顯。在新的發展階段，企業更需要優選城市優選板塊，在不確定的市場環境中把握相對確定的市場機會，并不斷提升產品力與服務力，契合不同地區的住房需求。核心一二線城市、長三角和珠三角優勢三四線城市集聚資源能力突出，優勢產業也為城市房地產市場提供了更強支撐，房地產開發投資潛力較大。

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