今后，或許有更多城市將落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”！購房家庭只要名下無房，無論是否有過貸款記錄，都將按首套住房執(zhí)行信貸政策。8月25日，住建部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局三部門聯(lián)合發(fā)布通知，要求推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

(資料圖片)

8月25日，住建部等三部門發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。《通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

另外，《通知》提出，此項(xiàng)政策作為政策工具，將納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此項(xiàng)政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”或是樓市政策松綁方向

記者注意到，今年7月，住建部部長倪虹召開企業(yè)座談會(huì)，就提出了要進(jìn)一步落實(shí)好個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

“認(rèn)房認(rèn)貸”指的是如果名下有房，再買房就算二套；特別是如果名下曾經(jīng)有過貸款，無論現(xiàn)在貸款是否還清，再買房都會(huì)認(rèn)定為二套。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，自去年以來，包括鄭州、杭州、南京、蘇州、無錫、天津、佛山、珠海、東莞等在內(nèi)的超20城優(yōu)化了“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。但目前一線城市和部分重點(diǎn)二線城市仍然嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，例如，北京首套房首付比例基本在35%，房貸利率在4.75%，而二套房首付比例能達(dá)到80%，房貸利率在5.25%。若是取消“認(rèn)房認(rèn)貸”，那么購買二套房就可以按照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，對(duì)于改善性客戶來說是一個(gè)重磅利好，大大降低購房成本，減輕還款壓力。

“整體來看，核心一二線城市政策調(diào)整的空間仍然較大。”陳霄說，預(yù)計(jì)后續(xù)重點(diǎn)城市跟進(jìn)調(diào)整的預(yù)期提升，優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”將成為樓市政策松綁的重要方向。

還有部分業(yè)內(nèi)人士提出，這次三部委雖然給出了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的具體標(biāo)準(zhǔn)，但并非是強(qiáng)制執(zhí)行政策，而是需要各城市根據(jù)自身情況自主選用。因此，哪些城市將實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”、何時(shí)實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”？還需要看各個(gè)城市最終落實(shí)。

換購住房個(gè)稅退稅優(yōu)惠

延續(xù)至2025年底

8月25日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布公告，為繼續(xù)支持居民改善住房條件，將延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房個(gè)稅退稅優(yōu)惠政策。

根據(jù)公告，自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)成交價(jià)格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價(jià)格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價(jià)格。

享受公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件：一方面，納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。另一方面，出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

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